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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:2024年1—8月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況

時(shí)間:2024-09-14
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點(diǎn)擊數(shù):552

  一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況

  18月份,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資69284億元,同比下降10.2%(按可比口徑計(jì)算,詳見(jiàn)附注6);其中,住宅投資52627億元,下降10.5%。

  18月份,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積709420萬(wàn)平方米,同比下降12.0%。其中,住宅施工面積496052萬(wàn)平方米,下降12.6%。房屋新開(kāi)工面積49465萬(wàn)平方米,下降22.5%。其中,住宅新開(kāi)工面積35909萬(wàn)平方米,下降23.0%。房屋竣工面積33394萬(wàn)平方米,下降23.6%。其中,住宅竣工面積24393萬(wàn)平方米,下降23.2%。

  二、新建商品房銷(xiāo)售和待售情況

  18月份,新建商品房銷(xiāo)售面積60602萬(wàn)平方米,同比下降18.0%,其中住宅銷(xiāo)售面積下降20.4%。新建商品房銷(xiāo)售額59723億元,下降23.6%,其中住宅銷(xiāo)售額下降25.0%。

  8月末,商品房待售面積73783萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)13.9%。其中,住宅待售面積增長(zhǎng)21.5%。

  三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況

  18月份,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金69932億元,同比下降20.2%。其中,國(guó)內(nèi)貸款10229億元,下降5.1%;利用外資20億元,下降42.4%;自籌資金25150億元,下降8.4%;定金及預(yù)收款21078億元,下降30.2%;個(gè)人按揭貸款9920億元,下降35.8%。

  四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)

  8月份,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)房景氣指數(shù)”)為92.35

1202418月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況

指標(biāo)

絕對(duì)量

同比增長(zhǎng)(%

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資(億元)

69284

-10.2

 其中:住宅

52627

-10.5

    辦公樓

2807

-6.4

    商業(yè)營(yíng)業(yè)用房

4731

-13.2

房屋施工面積(萬(wàn)平方米)

709420

-12.0

 其中:住宅

496052

-12.6

    辦公樓

29084

-9.0

    商業(yè)營(yíng)業(yè)用房

61734

-12.1

房屋新開(kāi)工面積(萬(wàn)平方米)

49465

-22.5

 其中:住宅

35909

-23.0

    辦公樓

1279

-23.0

    商業(yè)營(yíng)業(yè)用房

3288

-24.4

房屋竣工面積(萬(wàn)平方米)

33394

-23.6

 其中:住宅

24393

-23.2

    辦公樓

854

-33.7

    商業(yè)營(yíng)業(yè)用房

2408

-24.4

新建商品房銷(xiāo)售面積(萬(wàn)平方米)

60602

-18.0

 其中:住宅

50812

-20.4

    辦公樓

1490

-9.2

    商業(yè)營(yíng)業(yè)用房

3601

-6.2

新建商品房銷(xiāo)售額(億元)

59723

-23.6

 其中:住宅

52425

-25.0

    辦公樓

1934

-13.0

    商業(yè)營(yíng)業(yè)用房

3528

-13.1

商品房待售面積(萬(wàn)平方米)

73783

13.9

 其中:住宅

38103

21.5

    辦公樓

5215

10.1

    商業(yè)營(yíng)業(yè)用房

14270

1.5

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金(億元)

69932

-20.2

 其中:國(guó)內(nèi)貸款

10229

-5.1

    利用外資

20

-42.4

    自籌資金

25150

-8.4

    定金及預(yù)收款

21078

-30.2

    個(gè)人按揭貸款

9920

-35.8

  點(diǎn)擊下載:相關(guān)數(shù)據(jù)表

2202418月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況

地 區(qū)

投資額

同比增長(zhǎng)

(億元)

住 宅

%

住 宅

全國(guó)總計(jì)

69284

52627

-10.2

-10.5

  東部地區(qū)

41900

30915

-9.0

-9.3

  中部地區(qū)

13539

11088

-10.8

-10.7

  西部地區(qū)

12205

9331

-11.9

-12.7

  東北地區(qū)

1638

1294

-20.8

-19.3

3202418月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況

地 區(qū)

新建商品房銷(xiāo)售面積

新建商品房銷(xiāo)售額

絕對(duì)數(shù)

同比增長(zhǎng)

絕對(duì)數(shù)

同比增長(zhǎng)

(萬(wàn)平方米)

%

(億元)

%

全國(guó)總計(jì)

60602

-18.0

59723

-23.6

  東部地區(qū)

28109

-16.0

36593

-23.8

  中部地區(qū)

15315

-20.5

10731

-24.8

  西部地區(qū)

14962

-19.7

10849

-22.7

  東北地區(qū)

2216

-14.3

1551

-16.4

  附注

  1.指標(biāo)解釋

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年完成投資:指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開(kāi)發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購(gòu)置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

  新建商品房銷(xiāo)售面積:指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買(mǎi)賣(mài)合同中所確認(rèn)的建筑面積)。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

  新建商品房銷(xiāo)售額:指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款(即雙方簽署的正式買(mǎi)賣(mài)合同中所確認(rèn)的合同總價(jià))。該指標(biāo)與新建商品房銷(xiāo)售面積同口徑,也是累計(jì)數(shù)據(jù)。

  商品房待售面積:指報(bào)告期末已竣工的可供銷(xiāo)售或出租的商品房屋建筑面積中,尚未銷(xiāo)售或出租的商品房屋建筑面積,包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積,但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷(xiāo)售或出租的房屋面積。

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金:指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各種貨幣資金。具體細(xì)分為國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

  房屋施工面積:指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開(kāi)工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。

  房屋新開(kāi)工面積:指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開(kāi)工建設(shè)的房屋面積,以單位工程為核算對(duì)象。不包括在上期開(kāi)工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開(kāi)工以房屋正式開(kāi)始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準(zhǔn)。房屋新開(kāi)工面積指整棟房屋的全部建筑面積,不能分割計(jì)算。

  房屋竣工面積:指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工,達(dá)到住人和使用條件,經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

  2.統(tǒng)計(jì)范圍

  有開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的全部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)法人單位。

  3.調(diào)查方法

  按月(1月份除外)進(jìn)行全面調(diào)查。

  4.全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)簡(jiǎn)要說(shuō)明

  全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)房景氣指數(shù)”)遵循經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的理論,以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù),運(yùn)用時(shí)間序列、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法,以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo),選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷(xiāo)售有關(guān)指標(biāo),剔除季節(jié)因素的影響,包含了隨機(jī)因素,采用增長(zhǎng)率循環(huán)方法編制而成,每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對(duì)歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行修訂。國(guó)房景氣指數(shù)選擇2012年為基年,將其增長(zhǎng)水平定為100。通常情況下,國(guó)房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的景氣水平,95105點(diǎn)之間為適度景氣水平,95以下為較低景氣水平,105以上為偏高景氣水平。

  5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分

  東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個(gè)?。ㄊ校恢胁康貐^(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個(gè)省;西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個(gè)省(市、自治區(qū));東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個(gè)省。

  6.同比增速說(shuō)明

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、新建商品房銷(xiāo)售面積等指標(biāo)增速均按可比口徑計(jì)算。報(bào)告期數(shù)據(jù)與上年已公布的同期數(shù)據(jù)之間存在不可比因素,不能直接相比計(jì)算增速。主要原因是:(一)進(jìn)一步明確房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)界定標(biāo)準(zhǔn),將符合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目納入統(tǒng)計(jì)范圍,剔除單純一級(jí)土地開(kāi)發(fā)等非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。(二)加強(qiáng)商品房銷(xiāo)售數(shù)據(jù)審核,剔除退房和具有抵押性質(zhì)等非商品房銷(xiāo)售數(shù)據(jù)。(三)加強(qiáng)統(tǒng)計(jì)執(zhí)法,對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題數(shù)據(jù)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行了改正。

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